پیش‌بینی‌ها و تحلیل‌های ویلا رز از تحولات جدید در بازار املاک

بازار ملک در ایران به‌ویژه در مناطق خوش‌آب‌وهوا و نزدیک به تهران، همواره مورد توجه خریداران و سرمایه‌گذاران بوده است. یکی از این مناطق، تهراندشت کرج است که به دلیل شرایط جغرافیایی و آب‌وهوای مطلوب، به مقصدی محبوب برای خرید ویلا تبدیل شده است. اما در سال‌های اخیر، رکود اقتصادی و نوسانات بازار مسکن، چالش‌هایی را برای این بازار به وجود آورده است. در این مقاله به بررسی تحولات جدید در بازار ملک ایران و پیش‌بینی وضعیت آینده آن خواهیم پرداخت.

وضعیت کنونی بازار ملک در کشور

در حال حاضر، بازار ملک با رکود مواجه است. عواملی نظیر افزایش قیمت‌ها، نوسانات ارزی، و عدم ثبات اقتصادی باعث شده‌اند تا بسیاری از خریداران محتاط شوند و از خرید ملک خودداری کنند. این رکود باعث شده است که تعداد معاملات کاهش یابد و قیمت‌ها در برخی موارد ثابت یا حتی کاهش یابند ، ملک همواره یک گزاره مهم در مبحث سرمایه گذاری و حفظ دارایی بوده است ، و این موضوع چه در ایران در کل جهان همین بوده است ، در گذشته نیز ارباب کسی بود که املاک بسیاری داشت و رعیت نیز روی همین زمین‌ها مشغول به کار بودند و از همین رو سرمایه‌ای برای ارباب به ارمغان می‌آمد.

داشتن به اصطلاح خاک به همین‌جا ختم نمی‌شود و این موضوع صرفا مربوط به مردم نمی‌شود ، تقریبا می‌توان گفت تمام جنگ‌های دنیا نیز سر همین اراضی رخ داده است ، داشتن ملک و املاک یعنی داشتن قدرت ! با توجه خصوصیات ما ایرانی‌ها این موضوع برای ما قدری حائز اهمیت تر است .

اما برویم سراغ موضوع اصلی بحث ، با توجه به وقوع جنگ میان غزه و اسرائیل و نتایج آن و آنچه در سوریه اتفاق افتاد و بشار اسد از حکومت ساقط شد می‌توان به این نتیجه رسید که فعلا از خروج از رکود خبری نخواهد بود ، اما صبر کنید این تمام ماجرا نیست .

پیروزی اصلاح طلبان در ریاست جمهوری

همواره در ریاست جمهوری شاهد افزایش قیمت‌های افسار گسیخته و یکهویی بوده‌ایم ، مانند آنچه در زمان روحانی رخ داد امکان وقوع آن در دولت آقای پزشکیان خواهد بود اما نه با آن قدرت ، هر چند افزایش قیمت‌های نجومی املاک در آن زمان خود الان باعث رکود شده است ، زیرا قیمت‌ها در سال 96 به بعد شتاب بالایی گرفت طوری که قدرت خرید زمین برای بسیاری از مردم کاهش یافت و این موضوع به نظر من مهمترین عامل رکود بازار تا به امروز بوده است ، یکی از موارد مهم که پیش بینی می شود بازار املاک کمی اوضاع بهتری داشته باشد همین مورد ریاست جمهوری است.

اصلاح قانون نقل و انتقال املاک و صدور سند

یکی از معضلات خرید و فروش املاک در ایران موضوع قولنامه ای بودن املاک است که با توجه به ایجاد زیرساخت های مناسب مانند ایجاد سامانه کاتب که بستر مناسبی را برای خرید فروش فراهم می کند و از معامله افرادی که در این زمینه مشکل قضایی داشته اند جلوگیری می کند و موارد این چنینی دیگر باعث می شود تا خریداران ترس از دست رفتن اموال خود را نداشته باشند و با صدور سند خیال همه از این موضوع راحت شود.

کاهش احتمال جنگ

با توجه به روند فعلی درگیری‌ها در خاورمیانه احتمال درگیری و جنگ کاهش یافته است و با سقوط بشار اسد این احتمال وجود دارد که کشور فعلا وارد یک درگیری نشود ، سایه جنگ یکی دیگر از عوامل رکود در بازار املاک است ، هر چند در لایه‌های مختلف در کشور ممکن است مناطقی همچون در تهران که تراکم جمعیت بالایی دارد و ضریب ریسک زندگی در تهران در زمان جنگ بیشتر است پس احتمال می رود اگر جنگ هم رخ بدهد مناطق ویلایی مانند تهراندشت افزایش قیمت را تجربه کند.

تاثیر جنگ بر بازار املاک ایران

بروزرسانی و واقعی سازی قیمت ملک و املاک (زمین)

با توجه به رکود فعلی زمین قیمت که در چند سال گذشته هم همین بوده است ، قیمت املاک به قیمت واقعی خود نزدیک شده است ، یعنی حبابی که در زمان ریاست جمهوری آقای روحانی برای املاک به وجود آمده بود اکنون از بین رفته است و قیمت املاک به ارزش واقعی خود نزدیک شده است .

عوامل مؤثر بر رکود بازار ملک

1. نوسانات اقتصادی: تغییرات در نرخ ارز و تورم بالا باعث شده است که خریداران قدرت خرید خود را از دست بدهند و به همین دلیل، تمایل به سرمایه‌گذاری در بازار ملک کاهش یابد.
2. عدم اعتماد به بازار: با توجه به عدم ثبات اقتصادی، بسیاری از افراد به خرید ملک به عنوان یک سرمایه‌گذاری مطمئن نگاه نمی‌کنند و ترجیح می‌دهند که سرمایه‌های خود را در بازارهای دیگر مانند طلا یا ارز نگه‌داری کنند.
3. تغییرات اجتماعی: تغییرات در الگوی زندگی مردم، به ویژه پس از شیوع بیماری کووید-19، باعث شده است که برخی افراد به دنبال خانه‌های کوچک‌تر یا آپارتمان‌ها باشند و از خرید ویلا خودداری کنند.

پیش‌بینی وضعیت آینده بازار ملک در تهراندشت

با توجه به شرایط فعلی و عوامل مؤثر بر بازار، می‌توان چند پیش‌بینی برای آینده بازار ملک در تهراندشت ارائه داد:

1. احیای تدریجی بازار: با کنترل نوسانات اقتصادی و بهبود شرایط کلی کشور، انتظار می‌رود که بازار ملک به تدریج احیا شود. به‌ویژه اگر دولت اقدامات مؤثری برای حمایت از خریداران و سرمایه‌گذاران انجام دهد، می‌تواند منجر به افزایش تقاضا شود.
2. تمرکز بر پروژه‌های گردشگری و تفریحی: با توجه به جذابیت‌های طبیعی و گردشگری تهراندشت، سرمایه‌گذاری در پروژه‌های تفریحی و گردشگری می‌تواند به رشد بازار ملک کمک کند. این پروژه‌ها می‌توانند به جذب گردشگران و افزایش تقاضا برای ویلاها منجر شوند.
3. تغییر الگوی خرید: با توجه به تغییرات اجتماعی، ممکن است تقاضا برای ویلاهای کوچک‌تر و مقرون به صرفه‌تر افزایش یابد. خریداران به دنبال مکان‌هایی هستند که علاوه بر زیبایی، امکانات رفاهی و دسترسی آسان به شهرهای بزرگ را فراهم کنند.
4. توجه به مسائل زیست‌محیطی: در سال‌های اخیر، توجه به مسائل زیست‌محیطی و پایداری در ساخت‌وسازها افزایش یافته است. خریداران ممکن است به دنبال ویلاهایی باشند که از نظر زیست‌محیطی سازگارتر باشند و در طراحی آن‌ها از فناوری‌های سبز استفاده شده باشد.

نتیجه‌گیری

بازار ملک در تهراندشت با چالش‌هایی روبرو است، اما با توجه به پتانسیل‌های موجود در این منطقه، می‌توان امیدوار بود که این بازار به تدریج به حالت تعادل برسد. در نهایت، آگاهی از شرایط بازار، تحلیل دقیق و مشاوره با کارشناسان می‌تواند به خریداران و سرمایه‌گذاران کمک کند تا تصمیمات بهتری اتخاذ کنند و از فرصت‌های موجود بهره‌برداری کنند.

در این راستا، سایت‌های مشاوره‌ای و املاک مانند “ویلا رز” می‌توانند به عنوان منابع مطمئن اطلاعاتی، نقش مهمی در راهنمایی خریداران و سرمایه‌گذاران ایفا کنند.