عوامل موثر بر قیمت زمین در تهراندشت
عوامل متعددی بر قیمت زمین در تهراندشت تاثیر می‌گذارند که به طور کلی به دو دسته عوامل فیزیکی و غیر فیزیکی تقسیم می‌شوند:
عوامل فیزیکی موثر بر قیمت املاک
موقعیت:
محدوده: قیمت زمین در مناطق مختلف تهراندشت به طور قابل توجهی متفاوت است. به طور کلی، زمین‌هایی که در مناطق خوش آب و هوا، با دسترسی آسان به امکانات رفاهی، آموزشی و حمل و نقل عمومی واقع شده‌اند، قیمت بالاتری دارند.
برای مثال از نظر موقعیت مکانی سرخاب و سعیدآباد در موقعیت بهتری در تهراندشت واقع شده اند.
جهت: در برخی از مناطق، زمین‌هایی که در جهت‌های خاصی مانند ضلع جنوبی یا شمالی قرار دارند، به دلیل برخورداری از نور آفتاب بیشتر یا چشم‌انداز بهتر، قیمت بالاتری دارند.
ابعاد: زمین‌های با ابعاد بزرگتر، به طور معمول قیمت بیشتری نسبت به زمین‌های با ابعاد کوچکتر دارند.
شکل: زمین‌هایی که دارای شکل هندسی منظم مانند مربع یا مستطیل هستند، به دلیل سهولت در ساخت و ساز، از نظر قیمتی مقرون به صرفه تر هستند.
توپوگرافی: زمین‌های هموار و بدون شیب، قیمت بیشتری نسبت به زمین‌های دارای شیب یا ناهمواری دارند.
نوع خاک: زمین‌هایی که دارای خاک حاصلخیز و مرغوب هستند، برای کشاورزی یا باغداری مناسب تر بوده و از نظر قیمتی از زمین‌هایی با خاک نامرغوب
دسترسی به امکانات: دسترسی آسان به آب، برق، گاز، فاضلاب، تلفن و اینترنت، از جمله عواملی هستند که بر قیمت زمین تاثیر مثبت می‌گذارند.
ویو و چشم‌انداز: داشتن چشم‌انداز زیبا به کوه، دریا، جنگل یا مناظر شهری، می‌تواند قیمت زمین را به طور قابل توجهی افزایش دهد.
حریم‌ها و کاربری: زمین‌هایی که در حریم مناطق ممنوعه یا دارای کاربری نامطلوب مانند صنعتی یا نظامی قرار دارند، قیمت پایین‌تری دارند.
عوامل غیر فیزیکی تاثیرگذار روی قیمت زمین
شرایط اقتصادی: در دوران رونق اقتصادی، تقاضا برای خرید زمین افزایش می‌یابد و به تبع آن، قیمت‌ها نیز بالا می‌رود.
سیاست‌های دولتی: تصویب قوانین و مقررات جدید، ارائه تسهیلات و حمایت‌های دولتی از بخش مسکن و همچنین اجرای طرح‌های عمرانی و توسعه‌ای در یک منطقه، می‌تواند منجر به افزایش قیمت زمین در آن منطقه شود.
عوامل روانی و انتظارات: گاهی اوقات، صرف نظر از شرایط واقعی بازار، انتظارات و دیدگاه‌های مردم نسبت به آینده قیمت زمین، می‌تواند بر روند قیمتی آن تاثیر بگذارد.
میزان عرضه و تقاضا: همانند هر کالای دیگری، قیمت زمین نیز تابع قانون عرضه و تقاضا است. زمانی که تقاضا برای خرید زمین در یک منطقه خاص بیش از عرضه باشد، قیمت‌ها افزایش می‌یابد.
علاوه بر موارد فوق، عوامل دیگری نیز می‌توانند بر قیمت زمین در تهراندشت تاثیر بگذارند، از جمله:
سابقه مالکیت: زمین‌هایی که دارای سند مالکیت معتبر و بدون مشکل حقوقی هستند، قیمت بالاتری دارند.
وجود مستحدثات: اگر در زمین، بنا یا تاسیساتی وجود داشته باشد، قیمت آن به طور مجزا ارزیابی و به قیمت زمین اضافه می‌شود.
شرایط واگذاری: زمین‌هایی که به صورت قولنامه‌ای یا وکالتی معامله می‌شوند، قیمت پایین‌تری نسبت به زمین‌هایی که دارای سند ثبتی هستند، دارند.
نکاتی که هنگام خرید زمین در تهراندشت باید به آنها توجه کنید:
قبل از خرید، حتما از وضعیت ثبتی زمین و همچنین مجوزهای قانونی مربوط به آن مانند پروانه ساخت یا سند مالکیت، استعلام بگیرید.
از یک کارشناس املاک معتبر برای ارزیابی قیمت زمین و بررسی جوانب مختلف آن کمک بگیرید.
به محله و منطقه‌ای که قصد خرید زمین در آن را دارید، به دقت توجه کنید و از امکانات رفاهی، آموزشی، حمل و نقل و امنیت آن اطمینان حاصل کنید.
قبل از معامله، حتما با یک مشاور حقوقی مشورت کنید تا از بروز هرگونه مشکل حقوقی در آینده جلوگیری کنید.
