راهنمای خرید زمین مناسب ساخت باغ ویلا

آیا خرید زمین سرمایه‌گذاری خوبی در سال ۱۴۰۱ است؟ پاسخ سریع بله است! زمین بهترین گزینه برای سرمایه گذاری است ، اما چه زمینی برای ساخت باغ ویلا مناسب است ؟ امروزه می توان هر زمینی وجود دارد را ساخت و امکانات آن را تهیه کرد اما ممکن است در مسیر ساخت با مشکلاتی مواجه شوید که ما در اینجا شما را راهنمایی می کنیم که درگیر این مشکلات نشوید. و غیر از همه این‌ها با ارزش ترین سرمایه گذاری ، سرمایه گذاری روی ملک است زیر هیچکس نمی‌تواند آن را از شما بگیردیا از بین ببرد. یک قطعه زمین در وضعیت خوبی باقی می‌ماند و ارزش آن افزایش می‌یابد.

نکاتی راجب خرید زمین مناسب برای ساخت ویلا

اولین مورد اینکه توجه داشته باشید ، قبلا زمین مورد نظر اخطار از شهرداری و یا جهاد کشاورزی نداشته باشد و دوم اینکه زمین شما در طرح هادی قرار گرفته باشد و مشکلی از نظر ساخت نداشته باشد.

دسترسی به انشعابات آب ، برق ، گاز و تلفن مهم‌ترین مواردی هستند که باید به آن توجه داشته باشید ، ویلای بدون آب و برق یک کویر برهوت است و به هیچ دردی نخواهد خورد.

خرید زمین در تهراندشت

انتخاب زمین مناسب با بهترین ابعاد

ابعاد زمین برای ساخت ویلا بیشتر به نیازها و سلیقه شخص سازنده وابسته است. اما زمین باید ابعاد مناسب و شکل مناسبی داشته باشد. برخی موارد نیاز به فضای سبز و باز هم دارد. معمولاً زمین باید حداقل ۲۰x۲۰ متر و حداکثر ۱۰۰۰ متر مربع باشد. اما در برخی مناطق می‌تواند بیشتر یا کمتر باشد. شکل زمین هم بسیار مهم است. زمین‌های نامتقارن یا با شیب شدید ممکن است مشکلاتی ایجاد کنند. بهترین زمین‌ها معمولاً مربع یا مستطیل هستند، اما در هر مدل زمینی، طراحی و ساخت ممکن است کمی دشوارتر و هزینه‌برتر باشد.

بررسی شکل هندسی زمین

شکل نقشه و طرح زمین یک جنبه مهم است. آن‌هایی که شکل نامنظم دارند، به عنوان مثال. مثلث ، ذوزنقه هستند، ممکن است مشکلاتی را بعدها برای طراحی ویلا ایجاد کنند.

هیجان قدم زدن روی یک قطعه زمین که قرار است ویلا در آن ساخته شود

هیچ چیز مانند هیجان قدم زدن در زمین، تنفس در هوای تازه و برنامه ریزی برای آینده نیست. من می توانم از تجربه شخصی به شما بگویم که ساختن خانه یا کابین در قطعه زمینی که مالک آن هستید یکی از چالش برانگیزترین و در عین حال لذت‌بخش ترین تجربیاتی است که یک فرد می تواند داشته باشد. سرمایه گذاری در زمین های تهراندشت و سرخاب گام بزرگی است اما خرید زمین با قیمت خوب بطوری که بتوانید ویلا بسازید به سادگی ورق زدن آگهی ها نیست.
ممکن است یک قطعه کوچک در پشت برخی از ویلاهای موجود پنهان باشد و از خیابان قابل مشاهده نباشد از طرفی ویلاهایی که برای فروش هستند ممکن است آن چیزی که شما به دنبال آن هستید نباشند، اما می توانند تخریب شوند و با خانه رویاهای شما جایگزین گردند.

بررسی قوانین محلی یا شهرک مربوط به قطعه زمین

برخی از قوانین محلی یا شهرک های ویلایی ممکن است محدودیت‌هایی را برای شما ایجاد کنند. مثلاً ممکن است محدودیتی وجود داشته باشد که به شما اجازه ندهد طبقه دومی به ویلای ساخته شده اضافه کنید. یا برای ساخت و ساز نتوانید از تجهیزات خاصی استفاده کنید و یا برخی از ایام سال اجاره ساخت و ساز نداشته باشید . همچنین، ممکن است در نوع و سبک ویلایی که می‌خواهید بسازید، محدودیت وجود داشته باشد که بر شانس شما برای فروش ویلا در آینده تأثیر بگذارد و هزینه‌های بعدی شما را بیافزاید. ممکن است قبل از خرید زمین، این موارد را در نظر نگیرید و حتی متوجه شوید که نمی‌توانید در آن زمین ویلا بسازید، یا که کاربری زمین شمالی مسکونی نباشد. این‌ها همه اتفاقاتی است که سال‌هاست در مناطق شمالی به وقوع می‌پیوندد.

آینده نگری و بررسی زیرساخت‌ها

اگر زمینی خالی یا توسعه نیافته یا حتی دارای ساختمان قدیمی باشد ، ممکن است نیاز به کارهای اضافی داشته باشید تا به تاسیسات مانند برق، گاز و لوله کشی دسترسی پیدا کنید. اگر زیرساخت‌های اصلی مانند آب و برق در دسترس نباشند یا قدیمی باشند، باید آن‌ها را به‌روزرسانی کنید که این کار هزینه و زمان بر است، پس باید در بودجه‌تان این موارد را در نظر بگیرید.

یا ممکن است زمین بایر باشد و ارزش سرمایه گذاری برای آن وجود نداشته باشد.

انجام این کارها ممکن است هزینه‌بر باشد، به عنوان مثال، اتصال به شبکه فاضلاب ممکن است نیاز به کند و کاو در خیابان روبروی ملک داشته باشد که نیازمند به مجوزهای اضافی و پول بیشتری است. بنابراین، قبل از هرگونه تصمیم‌گیری درباره خرید زمین، باید هزینه اضافه کردن تاسیسات را ارزیابی کنید. خدمات شهری مانند آب، برق و گاز طبیعی برای ملک‌های مسکونی ضروری هستند و معمولاً توسط شهرداری ارائه می‌شوند.

قیمت زمین در تهراندشت

اگر تمایل به ساخت زمین در منطقه روستایی دارید، باید بررسی کنید که آیا زیرساخت‌های موردنیاز موجودند یا نه. در صورت عدم وجود آب و برق در منطقه، نصب چاه و سیستم فاضلاب و همچنین اجرای خطوط برق نیازمند به محاسبه دقیق هزینه است. اگر از میزان کار مورد نیاز مطمئن نیستید، بهتر است با یک مشاور املاک محلی و با تجربه مشورت کنید تا به شما کمک کند.