زمین یا ویلا چسب بافت یعنی چی؟
📌اگر شما هم برای خرید ملک و زمین به مناطق ویلایی اطراف تهران و کرج مراجعه کرده باشید، احتمالا به گوشتون خورده که این ملک چسب بافت هست توی این پست هم قراره که به شما توضیح بدیم اصلا وقتی میگن زمین یا ویلا چسب بافت یعنی چی و منظورشون چیه !؟
💎 توی این پست میخوایم در مورد اصطلاح چسب بافت صحبت کنیم که چسب بافت بودن چه تاثیری توی ارزش یه ملک داره ، این موارد به شما کمک میکنن تا انتخاب بهتری برای خرید ویلا اطراف تهران داشته باشید.
نکات مهم راجب املاک چسب بافت
🩸نکته مهمی که باید بدونید اینه که مناطق ویلایی معمولا یه روستای قدیمی هستن که آب و هوای خوبی دارن.
توی این مناطق روستایی، توی بافت روستا معمولا زمین و ملک پیدا نمیشه (یا خود بومی منطقه اونجا زندگی میکنه یا اینکه از قبل خریداری شده و ملکی برای خرید و فروش باقی نمونده).
حداقل توی روستاهای منطقه ی تهراندشت قضیه از این قراره و توی مناطق ویلایی دیگه مثل دماوند و شهریار و … ما اطلاع دقیق نداریم.
🩸وقتی توی بافت زمین یا ویلا پیدا نمیشه، اکثر ویلاها و شهرک های ویلایی خارج از بافت هستن.
خارح از بافت اولین و بزرگترین مشکل، نبود انشعابات قانونی هست.
برتری ملک هایی که چسب بافت هستند در چیست؟
۱. چون در کنار بافت هستن، گرفتن انشعابات از جمله برق شهری، گاز شهری و آب شهری براشون ساده تر هست. حالا چه از اداره مربوطه بگیرید چه از همسایه ها.
۲. طرح هادی که معمولا هر ده سال توی مناطق روستایی به منظور گسترش بافت انجام میشه، باعث میشه ملک های چسب بافت، داخل بافت بیان و این به معنای دریافت تمامی امتیازات قانونی هست.
۳. ملک های چسب بافت به تمامی امکانات شهری نزدیک تر هستن (نسبت به املاکی که با بافت فاصله دارن)
💡این مسائل باعث میشه که ملک های چسب بافت، به طور معمول قیمت نسبتا بالاتری داشته باشن. البته نه همیشه. بستگی داره به لوکیشن و اینکه چقد چسب بافت هست و … .
🌱شما هم اگر خواستید باغچه ای خریداری کنید، روی ملک های چسب بافت حساب متفاوتی باز کنید.
با تشکر و احترام
تحریریه تیم ویلا رز
